Husköp kostnader: kontantinsats hus
Lagfart och pantbrev
Lagfarten är beviset på att det är du som äger fastigheten. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på kr. Glöm därför inte att ta med flyttfirma, eventuell hyra av lastbil eller släp och flyttstädning i dina beräkningar. Priset för detta varierar beroende på hur länge du vill ha eftersändning, men ligger strax under en tusenlapp. Avgiftens storlek beräknas på husets taxeringsvärde. Den kan dock aldrig bli högre än maxtaket, som i dagsläget ligger på 8 kr. De kan nämligen skilja sig kraftigt åt mellan olika fastigheter. Hit räknas kostnader för både el, vatten, avlopp, uppvärmning och sophämtning. Har huset en kamin eller öppen spis kan även avgift för sotning tillkomma. Även om det inte finns något som måste renoveras eller fixas till en början, är kostnader för underhåll alltid något du bör ta höjd för. Förr eller senare kanske det blir aktuellt med takbyte, en ny luftvärmepump eller en badrumsrenovering. För att undvika stora ekonomiska smällar är det bra att försöka ha ett buffertsparande för just oförutsedda utgifter — även om det bara blir med en mindre summa per månad.
11 kostnader att tänka på vid husköp
Köpa hus — så får du koll på kostnaderna Köpa hus — så får du koll på kostnaderna Att köpa hus är för många en dröm, men kanske också lite läskigt då det kan vara den största affären i livet. Planering är nyckeln till lyckad affär - ta därför hänsyn till alla kostnader kopplade till köpet och den fortsatta driften av huset. Vi listar kostnaderna här. Olika typer av kostnader Kostnad för själva köpet Den sammanlagda kostnaden för köpet av huset omfattar köpeskilling, lagfart, pantbrev i det fall det behövs och besiktningsman. Köpeskilling Köpeskillingen är själva priset för huset. Lagfart Lagfarten är en registrering av ett köp av fast egendom. Du ansöker om att bli registrerad som fastighetens ägare hos Lantmäteriet. Du betalar en så kallad stämpelskatt för lagfarten, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på kronor. Banken brukar kunna hjälpa till med ansökan om lagfart. Pantbrev Pantbrev är ett dokument som fungerar som säkerhet för de pengar du behöver låna.
Budget hus
Det kan även finnas kostnader kopplade till samfälligheter, som enskilda vägar eller bryggor. Huset kan behöva renoveras Även om huset ser fint ut kan stora renoveringar behövas. Det kan vara att lägga om taket eller byta fönster. Tänk på vilka behov av renovering huset du tittar på har. Att gå på många visningar är ett bra sätt att undersöka områden eller olika typer av hus. Ha en buffert när du köper hus Det är bra att ha en buffert när du köper hus. Du kan behöva köpa saker för att kunna sköta om hus och tomt. Exempel kan vara: tvättmaskin snöskyffel. Det är också bra att ha en buffert för oförutsedda utgifter, till exempel om frysen går sönder. Undersökningsplikt vid husköp Enligt jordabalken har du undersökningsplikt när du köper ett hus. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde upptäckt vid en noggrann undersökning. Besikta därför huset innan du skriver under köpekontraktet. Du kan anlita en besiktningsman för att hjälpa dig att uppfylla din undersökningsplikt.
Husköp kostnader:
Köpa hus – vad du ska tänka på
När du skaffar bolån hos oss hjälper vi dig med ansökan om både lagfart och pantbrev. Vad är pantbrev? När du lånar pengar för att köpa hus behöver du lämna säkerhet för lånet till banken. Genom att ge pantbrev till din bank pantsätter du ditt hus. Pantbrevet tillhör fastigheten och inte ägaren. Därför kan du inte ta med dig pantbrev när du köper ett nytt hus. Om de pantbrev som redan finns i fastigheten är mindre än det belopp du vill låna behöver du ansöka om ytterligare pantbrev. Kostnad för pantbrev Vid köp av villa eller fritidshus tar Lantmäteriet ut en kostnad för pantbrev, så kallad stämpelskatt. Det behöver finnas pantbrev på hela den summan du vill låna. Pantbrev räkneexempel När fastigheten saknar pantbrev Om du lånar 4 miljoner på en fastighet som saknar pantbrev behöver du ta ut pantbrev på hela beloppet. När du köper ett hus behöver du registrera bevis som anger vem det är som äger fastigheten — lagfarten.