Mäklarens kontrollskyldighet: mäklare felaktig information
Mäklarens skyldigheter mot köparen
Ingripande mot personer i fastighetsmäklarföretagets ledning 7 § Om ett registrerat fastighetsmäklarföretag överträder en bestämmelse i lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism eller föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen, får Fastighetsmäklarinspektionen besluta om ingripande mot en person som ingår i mäklarföretagets ledning. Ingripande enligt första stycket får bara beslutas om överträdelsen är allvarlig, upprepad eller systematisk och personen i fråga uppsåtligen eller av grov oaktsamhet har orsakat överträdelsen. Ingripandet ska avse 1. Omständigheter som ska beaktas 8 § Vid tillämpningen av 6 och 7 §§ ska hänsyn tas till hur allvarlig överträdelsen är och hur länge den har pågått. Särskild hänsyn ska tas till skador som har uppstått och graden av ansvar. I försvårande riktning ska det beaktas om fastighetsmäklaren eller fastighetsmäklarföretaget tidigare har begått en överträdelse eller om personen i mäklarföretagets ledning tidigare har orsakat en sådan överträdelse.
Mäklarens kontrollskyldighet:
Vad innebär det att mäklaren har en kontrollskyldighet?
Närstående även vid värderingsuppdrag? Vad är radon och vem ansvarar för radon i en bostadsaffär? Hur kan radon upptäckas och åtgärdas? Vem ansvarar för… Vad är ett rum? Vad är ett rum? Digitala fastighetsköp kan snart bli verklighet, men Måste man verkligen informera om allt? Besiktning- och åtgärdsvillkor — hur ska mäklaren tänka? Det gånga året har vi besvarat över 12 telefonsamtal och mejl från er fastighetsmäklare. Vad ingår i köpet egentligen? Kontroll av inteckningar och pantsättningar — och storleken på säljarens lån? När säljaren har en bostadshyresgäst i bostaden — vad gäller? Det kan i vissa fall innebära betydande svårigheter… Köparens betalning av handpenningen, en nödvändig förutsättning för rätten till provision? Köparens betalning av handpenningen, en nödvändig förutsättning för rätten till provision? Då är du inte ensam, varken i din bransch eller i andra branscher. Under… Samtyckesregler för makar och sambor - När krävs ett samtycke?
God fastighetsmäklarsed lag
Nyproducerat hus Mäklarens kontrollskyldighet När en mäklare hjälper till med att sälja en bostad behöver hen kontrollera viss information om bostaden. Det kallas för att mäklaren har en kontrollskyldighet. Många av uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklaren har ofta rätt att lita på uppgifterna, om det inte finns skäl att ifrågasätta dem. Det finns dock undantag. I förmedlingsuppdraget har mäklaren en så kallad kontrollskyldighet. Det betyder att mäklaren själv måste kontrollera viss information om bostaden. Mäklaren ska kontrollera: Vem som är registrerad ägare till en bostad. Vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som eventuellt belastar en fastighet. Om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar. Om en bostadsrätt är pantsatt. Om det handlar om en fastighet, alltså ett hus eller en tomt, kontrollerar mäklaren normalt vem som står som ägare i fastighetsregistret. Om det handlar om en bostadsrätt görs kontrollen normalt genom att mäklaren kontaktar bostadsrättsföreningens styrelse.
Fastighetsmäklarlag (2021:516)
Fastighetsmäklarens ansvar enligt lag om fastighetsmäklare samt förslag till ny fastighetsmäklarlag DsJu Fastighetsmäklarna och dessas ansvar har i en allt mer ökad omfattning kommit i blickfånget. Skälen till uppmärksamheten är säkerligen flera, bl. Med ökat antal mäklare följer ökad konkurrens vilket kan medföra en ökad risk för ett åsidosättande av det aktsamhetskrav som åvilar en fastighetsmäklare enligt lag om fastighetsmäklare mäklarlagen , som trädde i kraft den 1 juli Det är därför angeläget att fastighetsmäklarens roll och dennes ansvar blir föremål för debatt. Till saken hör också att erfarenheten visat att ett behov föreligger av revidering av den nuvarande mäklarlagen i vissa delar. Förslag på ny fastighetsmäklarlag har därför utarbetats av justitiedepartementet; DsJu promemorian. Promemorian är f. Remisstiden går enligt uppgift ut i december Enligt promemorian föreslås den nya mäklarlagen börja gälla den 1 januari I det följande är det min avsikt i allt väsentligt att kortfattat beröra fastighetsmäklarens ansvar utifrån den nu gällande mäklarlagen på några punkter.